Privati ed edifici comunali

Una volta operata una pianificazione strategica corretta e realizzate le misure scaturite dal piano di azione secondo la pianificazione pluriennale, è sempre sensato operare delle verifiche sistematiche ed annuali sotto il regime della velocità di crociera. Si rimane spesso stupiti anche dopo migliori progetti tecnici e/o di costruzione di quanto potenziale (tecnico e finanziario) rimane ancora non sfruttato e di quanti inputs utili per le realizzazione dei prossimi passi si ricevino. In questa ottica offriamo le seguenti prestazioni:

• Concezione ed ev. realizzazione di una contabilità energetica;
• Sviluppo di concetti di misura e di ripartizione spese ed oneri comuni (secondo CCS) e spese accessorie (secondo CO);
• Esecuzione di campagne di misura puntuali e di lunga durata;
• Ottimizzazione impianti tecnici;
• Stesura di perizie e valutazionei tecnico-edili e di comfort;
• Allestimento di Certificati Energetici Cantonali Edifici (CECE).

Nel merito di progetti di costruzione o tecnici il Committente può necessitare di un consulente dedicato che fornisca il suo supporto per temi tecnico-edili o formali; in questo merito possiamo offrire direttamente le seguenti prestazioni.

• Consulente/Rappresentante del Committente;
• Consulenza energetica legata involucro ed all‘impiantistica;
• Domande e notifiche di costruzione per opere edili e tecniche;
• Allestimento di Certificati Energetici Cantonali Edifici (CECE);
• Rendering di impianti tecnici come per esempio pompe di calore o climatizzatori
• Richiesta sussidi federali e cantonali.

Nel merito di problematiche tra progettisti e committenza mettiamo a disposizione le nostre competenze tecnico-edili. Ciò può avvenire tramite:

• direttamente il committente per una prima consulenza e valutazione del caso;
• l’assicurazione presso la quale il caso in questione è stato annunciato;
• le preture dei diversi distretti.

Strumenti per queste valutazioni sono per esempio monitoraggi o l’utilizzo di traccianti. Di seguito riportiamo immagini relative a termografie (in questo merito vedi anche http://www.rsi.ch/pattichiari/node/4291) o analisi di infiltrazioni tramite traccianti fluorescenti.

Immagini da sinistra: manifestazione della problematica, ipotesi della causa, iniezione di tracciante e verifica dell’ipotesi

Immagini: analisi della facciata in due differenti casi (ponte termico soletta e disperdimento del corpo riscaldante sotto la finestra

Sulla base dell’analisi del degrado tecnico-edile dell’edificio (ciclo di vita, guasti, normative), delle spese di manutenzione, riparazione ed acquisto di energia viene definita il piano delle misure tramite una  pianificazione pluriennale definendo il carico finanziario annuale ed il capitale d’investito ideale per raggiungere un tempo di ritorno dell’investimento desiderato ideale per sfruttare il potenziale di risparmio.

Prestazioni utili sono:

• Valutazione tecnica, edile e finanziaria di portafogli
• Analisi sommaria della situazione (posizione e valutazione generale mappale, parametri edificatori, …)
• Analisi di deperimento tecnico-edile (durata di vita residua; situazione normativa, rischio tecnico, …)
• Analisi spese di esercizio, riparazione e manutenzione e potenziale risparmio fturo)
• Strategia di ammodernamento (piano di manovra, stima dei costi, ipotesi di tempsitica, pianificazione pluriennale, …).